[XÃ TIỀN PHONG, PHÚ THỌ] – Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

[XÃ TIỀN PHONG, PHÚ THỌ] - Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự xích mích, khác biệt quan điểm, mâu thuẫn kinh tế giữa các bên trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất liên quan đến việc vi phạm thỏa thuận có trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Quá trình xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải làm theo nguyên tắc kịp thời, nhanh gọn, chuẩn xác và làm đúng theo quy định pháp luật. Các quyết định đối với việc xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất công bố cần có mức độ khả thi giúp bảo vệ quyền, lợi ích chính đáng của các bên một cách hiệu quả.

Khi tiến trình xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chậm trễ hoặc là định hướng sai lầm, các bên tham gia giao dịch có nguy cơ mất thế chủ động: bị chậm thu hồi tiền, gánh chịu các khoản phạt không chính đáng, hợp đồng bị bên kia “hủy ngang” hoặc bị đặt ra yêu cầu bồi thường… Việc này có thể gây hệ quả trực tiếp tới hoạt động kinh doanh thương mại cũng như quyền và lợi ích chính đáng của các bên.

Thành ra, trong trường hợp có phát sinh xung đột quyền và nghĩa vụ trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, doanh nghiệp, cá nhân không chỉ cần thông hiểu chi tiết các điều khoản Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, mà còn đòi hỏi buộc phải đưa ra lựa chọn đúng và kịp thời cách thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất sát thực nhất, song song đó cần nắm vững cơ sở pháp luật có liên quan, gom, hệ thống hóa văn bản, bằng chứng kèm theo, hướng tới việc bảo hộ tốt nhất quyền và lợi ích được pháp luật bảo vệ của các bên tham gia giao dịch, đồng thời cũng sẽ giúp hạn chế rủi ro tranh chấp và thiệt hại xảy ra.

Chính vì lẽ đó, Luật sư Zluat xử lý Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có kinh nghiệm sẽ hỗ trợ Quý khách hàng xác định mức độ rủi ro, tư vấn chiến lược xử lý nhằm kiểm soát, thu hẹp thiệt hại và cũng như tối đa hóa quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp, cá nhân.

Các Luật sư Zluat hân hạnh cung cấp tư vấn trọn gói đội ngũ pháp lý xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất với kinh phí phải chăng, thời gian thực hiện thủ tục nhanh chóng, tuân thủ pháp luật, bảo vệ tối đa quyền lợi khách hàng.

Một khi có tranh chấp, doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được phép lựa chọn một con đường giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thích hợp hoặc áp dụng đồng thời nhiều phương thức để dung hòa, điều hòa các mâu thuẫn và bất đồng đối với quyền và lợi ích, tạo lập lại sự cân bằng mà được các bên chấp thuận.

Có đa dạng cơ chế dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Kinh nghiệm thực tiễn nghiên cứu pháp luật ghi nhận 4 phương thức dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất gồm có: Thương lượng; Hòa giải; Tổ chức Trọng tài; Hệ thống Tòa án.

- Với phương án xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng con đường Thương lượng: được xác định là con đường phân xử tranh chấp phi chính thức, không đặt dưới sự điều chỉnh, giám sát của của cơ quan nhà nước hay bên liên quan khác. Đàm phán thương lượng phản ánh quyền thỏa thuận độc lập, không bị ép buộc và tự chủ trong việc định đoạt của các bên, tiết kiệm tối đa chi phí, ít làm xấu đi quan hệ hợp tác giữa các bên với nhau, không tiết lộ bí mật kinh doanh. Phần lớn các điều khoản xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân thường ghi nhận trong trường hợp có xung đột lợi ích xảy ra trước tiên áp dụng thương lượng để giải quyết. Nhưng phương thức Đàm phán thương lượng đặt ra đòi hỏi cao các bên đều thể hiện ý chí thiện chí, cầu thị, chân thành với ý thức phối hợp cao, không thì việc thương lượng có nguy cơ đổ vỡ và khi đó phải lựa chọn cách thức dàn xếp tranh chấp khác.

- Với phương thức phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thông qua Hòa giải:

Trung gian hòa giải là cơ chế phân xử tranh chấp các chủ thể tranh chấp cùng nhau thảo luận, bàn bạc để thống nhất một phương án phương án giải quyết mâu thuẫn giữa các bên và chủ động thi hành phương án giải quyết tranh chấp đã được các bên thống nhất khi hòa giải.

Các phương án hòa giải: Tự hòa giải; Hòa giải qua trung gian – Hòa giải cơ sở (Bên thứ ba làm nhiệm vụ hỗ trợ, điều phối và tạo môi trường đối thoại); Hòa giải trước khi khởi kiện vụ án, thường gặp ở các vụ liên quan đến đất đai có thể được hòa giải tại UBND cấp xã, hòa giải tranh chấp lao động tại Phòng/Sở Lao động – Thương binh và Xã hội…; Hòa giải trong quá trình tố tụng;

Thực tiễn tại Việt Nam, việc hòa giải tranh chấp Hợp đồng được ưu tiên áp dụng. Mặc dù vậy, cần lưu ý nếu các bên không hòa giải được thì ưu điểm là chi phí thấp biến thành chi phí phát sinh thêm cho các bên đương sự trong tranh chấp.

- Với cách thức xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất trên cơ sở Cơ quan Trọng tài:

Doanh nghiệp, cá nhân thỏa thuận đề nghị mọi mâu thuẫn đã xảy ra hoặc sẽ xảy ra giữa các bên ra giải quyết tại Cơ chế Trọng tài. Điều kiện để Tổ chức Trọng tài có quyền xem xét, giải quyết tranh chấp là các bên trong hợp đồng phải thống nhất lựa chọn trọng tài.

Không giống với thương lượng, hòa giải Cơ quan trọng tài là một cơ quan có chức năng tài phán thể hiện thông qua chỗ Quyết định của Hội đồng trọng tài có hiệu lực bắt buộc thi hành. Cơ quan trọng tài tiến hành giải quyết căn cứ trên nguyên tắc không xét xử phúc thẩm. Văn bản phán quyết trọng tài có tính chung thẩm: Các bên liên quan không thể yêu cầu xem xét lại theo thủ tục phúc thẩm trước Tòa án hoặc bất kỳ thiết chế nào khác.

Hội đồng trọng tài không là hiện thân của quyền lực công vì thế rất thích hợp để giải quyết tất cả xung đột có yếu tố nước ngoài tham gia. Song, yếu tố này chi phối đến hiệu lực cưỡng chế thi hành các phán quyết trọng tài chưa cao (Vì Tổ chức trọng tài không là hiện thân của quyền lực nhà nước). Việc tuân thủ phán quyết của Hội đồng trọng tài hoàn toàn phụ thuộc vào ý chí tự giác của các bên.

- Với cách thức phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng con đường Tòa án:

Nếu bất đồng Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phát sinh, khi các bên không tự đàm phán, thỏa thuận với nhau lẫn căn cứ vào hoàn cảnh thực tiễn tại Việt Nam, thì án phí Tòa án ít hơn lệ phí Trọng tài, do vậy các bên hay lựa chọn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng cách đề nghị Tòa án có thẩm quyền xem xét, giải quyết.

Các quyết định xét xử của Tòa án (nhân danh quyền lực Nhà nước trong lĩnh vực tư pháp) có tính cưỡng chế thi hành đối với các bên. Thế nhưng, thời gian giải quyết tranh chấp thường mất nhiều thời gian (bởi các quy định tố tụng của Tòa án quá khắt khe).

Do đó, khi tham gia vào quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần xác định một cách cụ thể ưu điểm, hạn chế của các bên trong quan hệ hợp đồng, kiểm tra và nhận định toàn bộ hồ sơ, giấy tờ, chứng cứ, từ đó quyết định hình thức giải quyết tranh chấp phù hợp và tuân thủ và thực hiện đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành có liên quan.

Khi thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất địa điểm xã Tiền Phong, Phú Thọ, Quý khách hàng cần cung cấp các thông tin, tài liệu sau:

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được thiết lập giữa tổ chức, cá nhân; các phụ lục, phụ lục bổ sung/thay đổi điều khoản (nếu có) hoặc các giấy tờ, tài liệu tương đương thể hiện ý chí thỏa thuận của các bên;

- Giấy CN đăng ký doanh nghiệp, Điều lệ doanh nghiệp, tổ chức, Quyết định phân công, Giấy ủy quyền cho người đại diện,… (áp dụng trong trường hợp tổ chức) hay Giấy tờ xác định nhân thân như Thẻ căn cước công dân, Passport, Sổ hộ khẩu/giấy xác nhận cư trú (áp dụng trong trường hợp là cá nhân);

- Thư từ qua email, thông điệp điện tử, biên bản làm việc giữa các bên, thông báo, công văn trao đổi giữa các bên;

- Hóa đơn GTGT, lệnh chi/ủy nhiệm chi, biên bản bàn giao tài sản, biên bản kiểm tra, tiếp nhận và xác nhận kết quả/khối lượng (nếu có);

- Tất cả tài liệu, chứng cứ khác chứng minh tổn hại hoặc vi phạm của phía bên kia.

Ngoài các tài liệu sơ bộ được trình bày ở trên, căn cứ vào từng loại tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cụ thể, Zluat Law Firm sẽ hướng dẫn Quý khách hoàn chỉnh, thu thập thêm các hồ sơ, tài liệu liên quan tạo điều kiện cho việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Thứ tự triển khai làm dịch vụ Luật sư Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở khu vực xã Tiền Phong, Phú Thọ của Đội ngũ Zluat.vn gồm các bước sau:

- Bước 1: Các Luật sư thuộc Zluat Law Firm tiếp nhận mô tả vụ việc và mong muốn/đề xuất xử lý từ khách hàng, kiểm tra hồ sơ, trao đổi sơ bộ hướng xử lý;

- Bước 2: Đội ngũ Zluat.vn xem xét hồ sơ kỹ lưỡng, thẩm định mức độ rủi ro và xây dựng chiến lược xử lý (Đàm phán thương lượng; Trung gian hòa giải; Cơ quan Trọng tài; Tòa án);

- Bước 3: Luật sư Zluat hỗ trợ Khách hàng soạn thảo, hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thu thập và hoàn thiện đầy đủ tài liệu, chứng cứ làm căn cứ bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp cho Khách hàng;

- Bước 4: Đội ngũ Luật sư thuộc Zluat nhận ủy quyền hoặc phối hợp với khách hàng làm việc với bên đối tác, các bên có quyền, nghĩa vụ liên quan, cơ quan tiến hành điều tra, truy tố, xét xử đồng thời thực hiện bảo vệ tối đa quyền và quyền lợi hợp pháp của Khách hàng trong các đợt làm việc, thương lượng, hòa giải, thẩm định – đo đạc, phiên xử tại Tòa án;

- Bước 5: Đội ngũ Zluat giám sát, cập nhật tiến độ vụ việc, hỗ trợ triển khai việc thi hành bản án/quyết định (nếu có).

[XÃ TIỀN PHONG, PHÚ THỌ] - Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Phí dịch vụ Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất địa điểm xã Tiền Phong, Phú Thọ do Zluat thực hiện như sau:

- Tiếp nhận hồ sơ và hỗ trợ thông tin ban đầu: Được hỗ trợ miễn phí;

- Chi phí lập văn bản theo đề nghị: Giá khoảng 492 VNĐ với một trang.

- Phí các Luật sư Zluat tư vấn hỗ trợ trực tiếp: Giá khoảng 524 đồng mỗi giờ hỗ trợ tư vấn.
- Các chi phí phát sinh khác chẳng hạn như thực hiện trọn gói dịch vụ; cử Luật sư của Zluat đại diện giao dịch/trao đổi với Bên tranh chấp, cử Nhân viên thuộc Zluat bảo vệ quyền lợi theo quy định pháp luật của khách hàng ở Tòa án, Trọng Tài,…: Nhắn tin cho Chuyên viên pháp lý thuộc Zluat

Nhanh tay liên hệ Luật sư chúng tôi để nhận tư vấn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất (khuyến mãi áp dụng trong tuần này)!