Trọn gói dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khu vực xã Chiềng Mung, Sơn La

Tác giả: Chuyên viên Trương Thị Toàn

Giới thiệu Dịch vụ

Trọn gói dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khu vực xã Chiềng Mung, Sơn La

Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là sự xích mích, tranh luận, mâu thuẫn kinh tế giữa hai bên trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất liên quan đến việc vi phạm nghĩa vụ trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Việc phân xử tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cần phải được làm kịp thời, chuẩn chỉnh cũng như chấp hành các quy định hiện hành. Các nội dung quyết định liên quan đến việc xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất công bố cần phải bảo đảm khả năng áp dụng giúp bảo vệ quyền, lợi ích chính đáng của các bên tối đa nhất có thể.

Khi quy trình xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất diễn ra lâu hay không đúng cách, các bên trong quan hệ hợp đồng dễ bị đặt vào thế bị động: bị chậm thanh toán, chịu các khoản phạt không phù hợp, bị đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng hoặc phải chấp nhận yêu cầu bồi thường… Việc này sẽ tác động trực tiếp đến tới họat động kinh tế cũng như quyền lợi của các bên liên quan.

Do vậy, khi phát sinh mâu thuẫn, bất đồng trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, các bên trong quan hệ hợp đồng không những cần nắm chắc nội dung và ý nghĩa từng điều khoản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, mà còn đòi hỏi phải quyết định lựa chọn đúng và kịp thời biện pháp giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thích hợp nhất, song song đó cần hiểu biết cơ sở pháp luật có liên quan, gom, tập hợp hồ sơ, dữ liệu hỗ trợ, hướng tới việc bảo đảm tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho mình, đồng thời còn giúp ngăn ngừa rủi ro pháp lý cũng như hậu quả tài chính phát sinh.

Trên cơ sở đó, Zluat xử lý Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyên nghiệp sẽ giúp Khách hàng phân tích rủi ro, xây dựng kế hoạch, lộ trình xử lý nhằm hạn chế tối đa các hậu quả bất lợi và cùng với tối ưu hóa quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

Luật Hợp Nhất sẵn sàng hỗ trợ dịch vụ trọn gói pháp lý xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có mức phí phù hợp, can thiệp kịp lúc, phù hợp quy định pháp luật, bảo đảm tối đa quyền lợi của khách hàng.

Quy định của pháp luật

Khi có tranh chấp, các bên tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có thể quyết định lựa chọn một hình thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất phù hợp hoặc vận dụng song song nhiều cơ chế để tháo gỡ các xung đột, bất đồng, mâu thuẫn liên quan đến quyền và lợi ích, tái lập sự cân bằng mà các bên thấy phù hợp và có thể chấp thuận.

Tồn tại nhiều con đường xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Kinh nghiệm thực tiễn nghiên cứu pháp lý cập nhật có bốn phương án giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau: Thương lượng; Hòa giải; Tổ chức Trọng tài; Hệ thống Tòa án.

- Đối với cơ chế xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất qua con đường Thương lượng: được ghi nhận là phương thức phân xử tranh chấp không chính thức, không chịu sự chi phối, can dự của cơ quan nhà nước, tổ chức hay bên liên quan khác. Đàm phán thương lượng phản ánh quyền tự thỏa thuận cũng như tự do định đoạt của các bên, tối ưu hóa chi phí, ít làm phương hại đến quan hệ giữa các bên, giữ kín bí mật kinh doanh. Hầu hết các điều khoản giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, các tổ chức hoặc cá nhân thường xác định khi xảy ra xung đột lợi ích xảy ra sẽ ưu tiên giải quyết bằng thương lượng. Tuy vậy, phương án Đàm phán thương lượng yêu cầu các bên phải thể hiện ý chí thiện chí, liêm chính trên tinh thần hợp tác tích cực, nếu không, việc thương lượng sẽ thất bại và phải áp dụng phương án dàn xếp tranh chấp khác.

- Với phương án giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất qua con đường Trung gian hòa giải

Trung gian hòa giải là phương án giải quyết tranh chấp các bên trong vụ việc cùng nhau trao đổi, thỏa thuận đi đến thống nhất giải pháp giải quyết mâu thuẫn giữa các bên tranh chấp và chủ động chấp hành phương án giải quyết tranh chấp đã được các bên thống nhất khi hòa giải.

Các phương thức hòa giải: Tự hòa giải; Hòa giải có Hòa giải viên hỗ trợ; Hòa giải ngoài thủ tục tố tụng, thường gặp ở các vụ liên quan đến đất đai có thể được hòa giải tại UBND cấp xã, hòa giải tranh chấp lao động tại Phòng/Sở LĐTBXH,…; Hòa giải do Tòa án/Trọng tài tiến hành.

Ở Việt Nam, việc hòa giải tranh chấp Hợp đồng được khuyến khích thực hiện. Tuy vậy, cần lưu ý nếu việc hòa giải không đạt kết quả thì ưu thế là chi phí không cao sẽ trở thành gánh nặng phát sinh thêm cho các bên đương sự trong tranh chấp.

- Đối với con đường dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bằng con đường Trọng tài:

Doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân đồng ý đề xuất tất cả bất đống ý kiến đã hoặc có thể nảy sinh giữa các bên liên quan đưa đến giải quyết tại Trọng tài. Cơ sở để Trọng tài thương mại có quyền hạn giải quyết tranh chấp chính là các bên trong hợp đồng cần có thỏa thuận trọng tài.

Không giống với thương lượng, hòa giải Hội đồng trọng tài là một cơ quan tài phán thể hiện ở Quyết định trọng tài có hiệu lực bắt buộc thi hành. Cơ quan trọng tài vận hành tuân theo nguyên tắc không xét xử phúc thẩm. Phán quyết trọng tài có tính chung thẩm: Doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân không thể kháng cáo ra Tòa án hoặc bất kỳ thiết chế nào khác.

Trọng tài không là hiện thân của quyền lực công nên hết sức phù hợp để xử lý tất cả bất đống ý kiến có nhân tố nước ngoài. Nhưng, yếu tố này ảnh hưởng đến hiệu lực cưỡng chế thi hành các quyết định của Hội đồng trọng tài còn hạn chế (Bởi Trọng tài không đại diện cho quyền lực công). Việc tuân thủ kết luận của Hội đồng trọng tài chịu sự chi phối của sự tự nguyện của các bên.

- Với cơ chế xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bằng Cơ quan Tư pháp - Tòa án:

Nếu mẫu thuẫn Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nảy sinh, nếu doanh nghiệp, cá nhân không tự thương thảo, dàn xếp với nhau và cả dựa vào điều kiện thực tế tại Việt Nam, thì tiền án phí ít hơn lệ phí Trọng tài, do vậy doanh nghiệp, cá nhân thường có xu hướng chọn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thủ tục xét xử tại Tòa án.

Các quyết định của Tòa án (thể hiện thẩm quyền tư pháp của Nhà nước) có giá trị bắt buộc đối với các bên. Thế nhưng, quá trình giải quyết tranh chấp thường mất nhiều thời gian (do quy trình tố tụng của Tòa án quá nghiêm ngặt).

Theo đó, khi xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cần làm rõ lợi thế, nhược điểm của các bên liên quan, đối chiếu và đánh giá toàn bộ tài liệu, chứng cứ, từ đó lựa chọn phương thức giải quyết phù hợp và áp dụng một cách chuẩn xác và trọn vẹn các quy định của pháp luật điều chỉnh vấn đề này.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại xã Chiềng Mung, Sơn La, Cá nhân, tổ chức cần xuất trình thông tin bắt buộc và chứng từ kèm theo sau đây:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được lập và ký giữa các bên; các phụ lục, phụ lục sửa đổi/bổ sung (nếu có) hoặc các giấy tờ, chứng từ có tên gọi khác có nội dung thể hiện sự đồng thuận, cam kết của hai bên;

- Giấy chứng nhận đăng ký DN, Điều lệ công ty, Quyết định phân công, Văn bản ủy quyền người đại diện,… (đối với tổ chức) hoặc Giấy tờ tùy thân như Thẻ CCCD gắn chip/thẻ CCCD, Passport, Văn bản xác nhận nơi ở (với chủ thể là cá nhân);

- Thư điện tử trao đổi, tin nhắn zalo, facebook, biên bản làm việc giữa các bên, giấy thông báo, công văn trao đổi;

- Hóa đơn, chứng từ chi trả, biên bản bàn giao tài sản, nghiệm thu (nếu có);

- Tất cả tư liệu, bằng chứng khác minh chứng mất mát hoặc hành vi không đúng thỏa thuận của bên kia.

Ngoài các tài liệu sơ bộ được trình bày ở trên, tùy thuộc vào từng loại tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cụ thể, Công ty Luật Việt Nam (Zluat) sẽ giải đáp, tư vấn cho Quý khách bổ sung, gom thêm các giấy tờ, tài liệu chứng minh hỗ trợ cho quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quy trình thực hiện

Các bước thực hiện dịch vụ Người đại diện theo ủy quyền Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa điểm xã Chiềng Mung, Sơn La của chuyên gia pháp lý của Zluat bao gồm:

- Bước 1: Đội ngũ Zluat.vn tiếp nhận/ghi nhận thông tin và đề nghị của khách hàng, xem xét giấy tờ, tư vấn ban đầu hướng giải quyết;

- Bước 2: Chuyên gia pháp lý của Zluat rà soát hồ sơ đầy đủ, nhận diện và phân tích rủi ro và xây dựng chiến lược xử lý (Đàm phán thương lượng; Trung gian hòa giải; Hội đồng Trọng tài; Cơ quan Tư pháp - Tòa án);

- Bước 3: Các Luật sư Zluat giúp Khách hàng soạn thảo, hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thu thập và hoàn thiện đầy đủ tài liệu, chứng cứ làm nền tẳng bảo vệ toàn diện quyền và lợi ích chính đáng của Khách hàng;

- Bước 4: Đội ngũ Zluat.vn đại diện hoặc cùng khách hàng trao đổi với đối tác, các bên tham gia có liên đới, cơ quan tiến hành thủ tục tố tụng cùng với bảo vệ tối đa quyền và quyền lợi hợp pháp cho Khách hàng tại các phiên làm việc, thương lượng, hòa giải, thẩm định – đo đạc, phiên Tòa;

- Bước 5: Các Luật sư thuộc Hệ thống Luật Việt Nam (Zluat) theo sát, bổ sung và điều chỉnh kịp thời tiến độ vụ việc, phối hợp trong việc thi hành bản án/quyết định (nếu có).

Phí Dịch vụ

Trọn gói dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khu vực xã Chiềng Mung, Sơn La

Phí dịch vụ tư vấn và hỗ trợ dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất địa điểm xã Chiềng Mung, Sơn La do Luật sư Zluat thực hiện như sau:

- Thu nhận hồ sơ và hỗ trợ thông tin ban đầu: Hoàn toàn miễn phí;

- Biếu phí lập văn bản theo đề nghị: Chỉ khoảng 596 Việt Nam Đồng mỗi mặt giấy.

- Chi phí các Luật sư thuộc Hệ thống Luật Việt Nam (Zluat) hỗ trợ trực tiếp: Chỉ từ 454 Việt Nam Đồng /1 giờ tư vấn.
- Những chi phí phát sinh khác như thực hiện trọn gói dịch vụ; cử đội ngũ Luật sư thay mặt làm việc với Bên tranh chấp, cử Chuyên viên Zluat bảo đảm quyền lợi chính đáng của khách hàng tại cơ quan có thẩm quyền: Nhắn tin cho Nhân viên thuộc Zluat

Nhanh chóng gọi điện Zluat Law để nhận tư vấn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (khuyến mãi áp dụng trong tuần này)!