Hỗ trợ trọn gói giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở xã Định Quán, Đồng Nai

Tác giả: Chuyên viên Trương Thị Toàn

Giới thiệu Dịch vụ

Hỗ trợ trọn gói giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở xã Định Quán, Đồng Nai

Tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự mâu thuẫn, không đạt được sự thống nhất, tranh chấp lợi ích giữa các bên trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bắt nguồn từ việc không tuân thủ giao kết trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Cách giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải làm nhanh chóng, chuẩn chỉnh cũng như làm đúng theo quy định của pháp luật. Các quyết định đối với việc xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đưa ra cần phải bảo đảm khả năng thi hành giúp bảo hộ quyền và lợi ích được pháp luật thừa nhận của các bên hiệu quả nhất có thể.

Trong trường hợp quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất diễn ra lâu hoặc là sai sách, các bên dễ bị dồn vào thế khó: chậm được thanh toán, bị áp dụng mức phạt không chính đáng, bị bên kia tự ý chấm dứt hợp đồng hoặc bị yêu cầu bồi thường… Tình trạng này có thể chi phối trực tiếp tới họat động kinh tế cũng như quyền lợi hợp pháp của các bên.

Do thế, một khi phát sinh xung đột quyền và nghĩa vụ trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, doanh nghiệp, cá nhân không chỉ cần nhận thức đầy đủ nội dung, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của từng điều khoản Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, mà còn phải chọn lựa đúng đắn và nhanh chóng hình thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ưu việt nhất, bên cạnh đó cần nắm chắc cơ sở pháp lý, sưu tầm, rà soát và tổng hợp hồ sơ, bằng chứng kèm theo, hướng tới việc bảo vệ một cách toàn diện quyền và lợi ích hợp pháp thuộc về doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân, đồng thời hạn chế rủi ro tranh chấp cũng như hậu quả bất lợi phát sinh.

Bởi vậy, Hãng Luật Hợp Nhất giải quyết Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ các tổ chức hoặc cá nhân kiểm tra rủi ro, tư vấn giải pháp xử lý nhằm giảm bớt tổn thất và và phát huy tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của Khách hàng.

Luật sư Zluat sẵn sàng cung cấp dịch vụ chuyên gia pháp lý xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có kinh phí hợp lý, giải quyết kịp thời, phù hợp quy định pháp luật, bảo đảm tối đa quyền lợi của khách hàng.

Quy định của pháp luật

Hễ có tranh chấp, các tổ chức hoặc cá nhân tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có thể chọn lựa một hình thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phù hợp hoặc kết hợp linh hoạt nhiều hình thức để xử lý, dàn xếp các xung đột, bất đồng, mâu thuẫn xoay quanh quyền và lợi ích, tạo lập lại sự cân bằng mà được các bên chấp thuận.

Có nhiều cách thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Thực tế áp dụng và nền tảng lý luận của pháp luật thừa nhận 4 cơ chế xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất sau: Thương lượng; Trung gian hòa giải; Hội đồng Trọng tài; Hệ thống Tòa án.

- Với phương án phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng hình thức Thương lượng: là phương thức xử lý tranh chấp mang tính nội bộ, không có sự can thiệp của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bên thứ ba. Đàm phán thương lượng phản ánh quyền thỏa thuận độc lập, không bị ép buộc lẫn tự do định đoạt của các bên, tối ưu hóa chi phí, ít phương hại đến quan hệ giữa các bên với nhau, gữ kín bí quyết kinh doanh. Phần nhiều các điều khoản phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân thường ấn định một khi có mẫu thuẫn xảy ra trước sẽ thương lượng để giải quyết. Dù vậy, con đường Đàm phán thương lượng đòi hỏi các tổ chức hoặc cá nhân cùng thể hiện thiện chí, thành thật trên tinh thần hợp tác tích cực, không thì việc thương lượng dễ rơi vào bế tắc và đành phải chọn cách thức xử lý tranh chấp khác.

- Đối với con đường giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng hình thức Hòa giải:

Trung gian hòa giải là con đường phân xử tranh chấp các bên trong vụ việc cùng nhau thảo luận, thống nhất ý chí về phương án phương án giải quyết xung đột giữa họ và hoàn toàn do các bên tự quyết chấp hành phương án đã thỏa thuận qua hòa giải.

Các phương án hòa giải: Tự hòa giải; Hòa giải có Hòa giải viên hỗ trợ; Hòa giải ngoài thủ tục tố tụng, đa số là các vụ liên quan đến tranh chấp đất đai có thể hòa giải tại Ủy ban, giải quyết tranh chấp lao động thông qua hòa giải tại cơ quan lao động có thẩm quyền,…; Hòa giải tại Tòa án/Trọng tài.

Thực tiễn tại Việt Nam, việc thương lượng, hòa giải các tranh chấp Hợp đồng được đánh giá cao. Song, cần lưu ý rằng nếu hoà giải bất thành thì ưu thế là chi phí không cao trở thành yếu tố làm đội thêm chi phí cho các bên tranh chấp.

- Đối với phương thức dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thông qua Hội đồng Trọng tài:

Doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân nhất trí đề nghị tất cả tranh chấp đã xảy ra hoặc sẽ xảy ra trong mối quan hệ giữa các bên đưa đến giải quyết tại Tài phán Trọng tài. Căn cứ để Trọng tài được giao thẩm quyền phân xử tranh chấp chính là các bên đã có thỏa thuận trọng tài.

Khác biệt so với thương lượng, hòa giải, Cơ quan trọng tài là một thiết chế tài phán thể hiện thông qua chỗ Quyết định của Hội đồng trọng tài có giá trị buộc thi hành. Hội đồng trọng tài tiến hành giải quyết tuân theo nguyên tắc xét xử một lần. Phán quyết của Hội đồng trọng tài không bị xem xét lại: Các chủ thể trong Hợp đồng không thể yêu cầu xem xét lại theo thủ tục phúc thẩm ra Tòa án hoặc bất kỳ tổ chức/cơ quan nào khác.

Hội đồng trọng tài không nhân danh quyền lực công bởi vậy rất thuận lợi cho việc xử lý tất cả tranh chấp có yếu tố ngoại quốc. Nhưng, việc này chi phối đến hiệu lực cưỡng chế thi hành các phán quyết trọng tài chưa mạnh (Bởi vì Tổ chức trọng tài không là hiện thân của quyền lực nhà nước). Quá trình thực thi quyết định trọng tài tùy thuộc chủ yếu vào sự sẵn sàng tuân thủ của các bên.

- Đối với cách thức xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng con đường Hệ thống Tòa án:

Khi mẫu thuẫn Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phát sinh, khi mà tổ chức, cá nhân không tự thương thảo, dàn xếp với nhau cũng như căn cứ vào hoàn cảnh thực tiễn tại Việt Nam, thì phí giải quyết vụ án tại Tòa án thấp hơn lệ phí giải quyết tranh chấp tại Trọng tài, vì vậy tổ chức, cá nhân thường lựa chọn giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo hướng đưa vụ việc ra Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

Các phán quyết của Tòa án (thể hiện quyền lực nhà nước trong lĩnh vực tư pháp) mang tính bắt buộc thi hành đối với các bên. Thế nhưng, thời hạn xử lý tranh chấp thường bị kéo dài (do trình tự, thủ tục xét xử tại Tòa án quá phức tạp).

Bởi vậy, khi tiến hành giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần nhận diện chính xác thế mạnh, bất lợi của các bên trong quan hệ hợp đồng, kiểm tra và phân tích toàn bộ tài liệu, chứng cứ, trên cơ sở đó lựa chọn phương án xử lý phù hợp và tuân thủ và thực hiện đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành có liên quan.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Khi thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất khu vực xã Định Quán, Đồng Nai, Cá nhân, tổ chức cần xuất trình các dữ liệu và giấy tờ kèm theo gồm:

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được lập và ký bởi hai bên; các phụ lục, phụ lục điều chỉnh nội dung hợp đồng (nếu phát sinh) hoặc các văn bản với tên gọi khác ghi nhận sự thỏa thuận/giao kết của hai bên;

- Giấy phép kinh doanh, Điều lệ công ty, Quyết định bổ nhiệm, Ủy quyền người đại diện,… (trường hợp chủ thể là tổ chức) hoặc là Giấy tờ nhân thân như CMND/CCCD/CC, Hộ chiếu phổ thông, Sổ đăng ký hộ khẩu/giấy xác nhận nơi cư trú (đối với cá nhân);

- Thư điện tử, tin nhắn zalo, facebook, biên bản làm việc, văn bản thông báo, công văn trao đổi;

- Hóa đơn bán hàng, chứng từ chi, biên bản bàn giao, nghiệm thu (nếu có);

- Mọi giấy tờ, chứng từ khác xác minh tổn thất hoặc hành vi không đúng thỏa thuận của bên kia.

Ngoài tùy từng vụ việc tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cụ thể, Các Luật sư thuộc Zluat sẽ hỗ trợ tư vấn cho Khách hàng hoàn thiện, tổng hợp thêm các chứng cứ, tài liệu góp phần vào việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Quy trình thực hiện

Thứ tự làm dịch vụ Cố vấn pháp lý Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nơi xã Định Quán, Đồng Nai của các Luật sư thuộc Hệ thống Luật Việt Nam (Zluat) bao gồm các bước sau:

- Bước 1: Các Luật sư thuộc Zluat nhận hồ sơ, tài liệu và yêu cầu dịch vụ từ khách hàng, nghiên cứu hồ sơ, tư vấn khái quát phương án xử lý;

- Bước 2: Đội ngũ Luật sư thuộc Zluat phân tích hồ sơ chuyên sâu, nhận diện và phân tích rủi ro và xây dựng chiến lược xử lý (Đàm phán thương lượng; Trung gian hòa giải; Tài phán Trọng tài; Hệ thống Tòa án);

- Bước 3: Đội ngũ Luật sư Zluat hỗ trợ Khách hàng soạn thảo, thu thập và sắp xếp đầy đủ hồ sơ, chuẩn bị đầy đủ tài liệu – chứng cứ làm căn cứ đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của Khách hàng;

- Bước 4: Đội ngũ Luật sư Zluat nhận ủy quyền hoặc cùng khách hàng trao đổi với bên đối tác, các bên liên quan, cơ quan có thẩm quyền tố tụng cùng với gìn giữ, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của Khách hàng trong các buổi làm việc, phiên hòa giải, buổi thẩm định, đo đạc hiện trạng, phiên Tòa;

- Bước 5: Các Luật sư thuộc Zluat Law Firm theo dõi, cập nhật quá trình giải quyết vụ việc, phối hợp trong việc thi hành bản án/quyết định (nếu có).

Phí Dịch vụ

Hỗ trợ trọn gói giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở xã Định Quán, Đồng Nai

Cụ thể mức phí dịch vụ giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại địa điểm xã Định Quán, Đồng Nai mà Đội ngũ Zluat cung cấp như sau:

- Thu nhận hồ sơ và hướng dẫn sơ bộ: Không thu phí;

- Phí biên soạn văn bản soạn theo yêu cầu: Từ 495 VNĐ một trang A4.

- Mức Phí các Luật sư thuộc Zluat Law Firm tư vấn hỗ trợ trực tiếp: Chỉ khoảng 495 VNĐ một giờ tư vấn hỗ trợ.
- Các chi phí phát sinh khác ví dụ như thực hiện toàn bộ dịch vụ; cử Nhân viên Zluat đại diện giao dịch/trao đổi với Bên tranh chấp, cử đội ngũ Luật sư bảo vệ quyền lợi theo quy định pháp luật của cá nhân, tổ chức, tại cơ quan có thẩm quyền: Gọi điện cho Luật sư

Hãy nhắn tin cho Văn phòng Zluat để nhận tư vấn từ Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất hôm nay!