Gói Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Xã Ninh Hải 2, Khánh Hòa

Tác giả: Chuyên viên Trương Thị Toàn

Giới thiệu Dịch vụ

Gói Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Xã Ninh Hải 2, Khánh Hòa

Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là sự xích mích, không thống nhất ý kiến, xung đột về lợi ích, giữa các bên liên quan trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bắt nguồn từ việc thực hiện không đúng thỏa thuận trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Hoạt động giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cần tiến hành nhanh gọn, chính xác và tuân thủ quy phạm pháp luật. Các quyết định được ban hành liên quan đến việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ban hành ra cần phải bảo đảm khả năng thực hiện giúp giữ gìn lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân tối đa nhất có thể.

Khi quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bị trì hoãn hay sai sách, tổ chức, cá nhân có nguy cơ mất thế chủ động: thời hạn thanh toán bị kéo dài, bị áp dụng mức phạt không chính đáng, bị ngưng hợp đồng hoặc bị đặt ra nghĩa vụ bồi thường… Vấn đề này có thể để lại hệ quả trực tiếp lên hoạt động kinh doanh thương mại cùng với quyền lợi của các chủ thể trong hợp đồng.

Nên trong trường hợp có phát sinh tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, tổ chức, cá nhân không chỉ yêu cầu thông hiểu chi tiết các điều khoản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, mà còn buộc phải đưa ra lựa chọn phù hợp và đúng thời điểm cơ chế giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sát thực nhất, bên cạnh đó cần nắm rõ căn cứ pháp luật, tiếp nhận, hệ thống hóa văn bản, chứng cứ chứng minh, hướng tới việc bảo vệ tối đa quyền, lợi ích chính đáng của các bên tham gia giao dịch, đồng thời cũng sẽ giúp ngăn ngừa rủi ro pháp lý và thiệt hại phát sinh.

Bỡi lẽ đó, Hệ Thống Luật (Zluat) xử lý Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ các tổ chức hoặc cá nhân nhận diện và đánh giá nguy cơ bất lợi, định hướng giải pháp ứng phó nhằm giảm thiểu thiệt hại cùng với cùng với tối đa hóa quyền và lợi ích chính đáng của Quý khách hàng.

Các Luật sư thuộc Zluat Law Firm hân hạnh hỗ trợ trọn gói tư vấn chuyên gia pháp lý giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có chi phí vừa phải, thời gian thực hiện nhanh, phù hợp quy định pháp luật, bảo vệ tối ưu quyền lợi khách hàng.

Quy định của pháp luật

Hễ có mẫu thuẫn, các bên tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quyền lựa chọn một phương thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thích hợp hoặc sử dụng phối hợp nhiều con đường để xoa dịu, khắc phục các xung đột, bất đồng có dính dáng đến quyền lợi, tái lập sự cân bằng mà được các bên đồng thuận.

Tồn tại nhiều cách thức phân xử tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Hoạt động thực tiễn và khoa học về pháp luật cập nhật có bốn phương án giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm: Thương lượng; Trung gian hòa giải; Tổ chức Trọng tài; Tòa án.

- Đối với cơ chế xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bằng con đường Thương lượng: được xác định là phương thức xử lý tranh chấp không nặng tính thủ tục, không chịu sự chi phối, can dự của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay là bên thứ ba. Thương lượng thể hiện quyền tự do thỏa thuận cũng như tự định đoạt của các bên tham gia, giảm thiểu chi phí, hạn chế ảnh hưởng bất lợi đến sự hợp tác giữa các chủ thể trong hợp đồng, gữ kín bí quyết kinh doanh. Phần lớn các điều khoản dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, tổ chức, cá nhân thường ghi nhận hễ có xung đột lợi ích xuất hiện trước tiên áp dụng thương lượng để giải quyết. Mặc dù vậy, con đường Thương lượng đặt ra yêu cầu doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân cùng có tinh thần thiện chí, xây dựng, minh bạch trên tinh thần hợp tác tích cực, nếu không, việc thương lượng không mang lại hiệu quả và phải áp dụng phương án giải quyết tranh chấp khác.

- Đối với phương án dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bằng con đường Hòa giải:

Trung gian hòa giải là con đường giải quyết tranh chấp các bên liên quan cùng nhau thảo luận, thỏa thuận để đạt được sự nhất trí về phương án giải quyết xung đột giữa các bên trong hợp đồng và chủ động thi hành thỏa thuận hòa giải mà các bên đã đạt được.

Các hình thức hòa giải: Hai bên tự hòa giải; Hòa giải qua trung gian – Hòa giải cơ sở (có sự xuất hiện của một bên thứ ba giữ vai trò hỗ trợ, hướng dẫn và tạo điều kiện để các bên tranh chấp trao đổi – thường là Hòa giải viên); Hòa giải bắt buộc trước khi khởi kiện, thường là các vụ liên quan đến tranh chấp đất đai có thể hòa giải tại Ủy ban, hòa giải tranh chấp lao động tại Phòng/Sở LĐTBXH,…; Hòa giải do Tòa án/Trọng tài tiến hành.

Tại Việt Nam, việc thương lượng, hòa giải các tranh chấp Hợp đồng được ưu tiên áp dụng. Tuy vậy, cần lưu ý nếu quá trình hòa giải thất bại thì ưu điểm là chi phí thấp biến thành chi phí phát sinh thêm cho các bên liên quan trong tranh chấp.

- Với phương án phân xử tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên cơ sở Trọng tài:

Tổ chức, cá nhân thống nhất đề nghị tất cả khiếu nại, khiếu kiện đã hoặc có thể nảy sinh trong mối quan hệ giữa các bên đưa ra xem xét tại Hội đồng Trọng tài. Điều kiện để Trọng tài được giao thẩm quyền giải quyết xung đột là các bên liên quan phải có sự lựa chọn trọng tài bằng văn bản.

Khác với thương lượng, hòa giải Trọng tài là một cơ quan xét xử thể hiện ở Phán quyết trọng tài có hiệu lực cưỡng chế. Hội đồng trọng tài làm việc căn cứ vào nguyên tắc xét xử không qua nhiều cấp. Quyết định trọng tài không bị xem xét lại: Doanh nghiệp, cá nhân không thể yêu cầu xem xét lại theo thủ tục phúc thẩm tại cơ quan xét xử của Nhà nước hoặc các cơ quan, tổ chức khác.

Hội đồng trọng tài không là hiện thân của quyền lực cưỡng chế của Nhà nước nên đáp ứng tốt cho giải quyết các tranh chấp có yếu tố nước ngoài. Nhưng, điều này ảnh hưởng đến khả năng cưỡng chế thi hành các quyết định giải quyết tranh chấp của trọng tài còn hạn chế (Vì Cơ quan trọng tài không thay mặt cho thẩm quyền nhà nước). Việc thi hành quyết định của Hội đồng trọng tài lệ thuộc hoàn toàn vào sự tự nguyện của các bên.

- Đối với cơ chế phân xử tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bằng hình thức Hệ thống Tòa án:

Lúc xung đột lợi ích trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nảy sinh, khi các bên không tự giải hòa, thương lượng với nhau lẫn căn cứ vào hoàn cảnh thực tiễn tại Việt Nam, thì chi phí giải quyết vụ án tại Tòa thấp hơn phí trọng tài, vì lẽ đó các bên thường có xu hướng chọn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo trình tự, thủ tục tố tụng tại Tòa án.

Các quyết định xét xử của Tòa án (thể hiện quyền lực nhà nước trong lĩnh vực tư pháp) buộc các bên phải chấp hành. Nhưng, quá trình giải quyết tranh chấp thường diễn ra trong khoảng thời gian khá lâu (do thủ tục giải quyết tranh chấp tại Tòa án được quy định rất chặt chẽ).

Do vậy, khi giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất phải xác định rõ mặt tích cực, mặt hạn chế của các bên liên quan, đối chiếu và đo lường toàn bộ tài liệu, chứng cứ, trên cơ sở đó lựa chọn phương án xử lý phù hợp và áp dụng một cách chuẩn xác và trọn vẹn các quy định của pháp luật điều chỉnh vấn đề này.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nơi Xã Ninh Hải 2, Khánh Hòa, Khách hàng phải cung cấp thông tin bắt buộc và chứng từ kèm theo sau đây:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được ký kết giữa doanh nghiệp, cá nhân; các tài liệu phụ lục và bản điều chỉnh, bổ sung (nếu có) hoặc là các giấy tờ, chứng từ có tên gọi khác thể hiện việc xác lập hợp đồng giữa hai bên;

- Giấy phép ĐKKD, Điều lệ công ty, Quyết định điều động và bổ nhiệm, Văn bản ủy quyền người đại diện,… (nếu là tổ chức, doanh nghiệp) hay Giấy tờ nhân thân như Thẻ căn cước công dân, Passport, Văn bản xác nhận nơi ở (trường hợp chủ thể là cá nhân);

- Thư điện tử, tin nhắn điện thoại, biên bản làm việc, thông cáo, công văn phản hồi giữa các bên;

- Phiếu tính tiền, chứng từ chi, biên bản giao nhận, nghiệm thu (nếu có);

- Mọi văn bản, chứng từ khác thể hiện thiệt hại hoặc lỗi của bên kia.

Ngoài tùy vào từng dạng tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chi tiết, Zluat Law sẽ tư vấn cho Quý Khách bổ sung, thu thập thêm các hồ sơ, tài liệu liên quan phục vụ cho quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quy trình thực hiện

Trình tự triển khai làm dịch vụ Luật sư Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ở khu vực Xã Ninh Hải 2, Khánh Hòa của Zluat Law theo thứ tự:

- Bước 1: Đội ngũ Luật sư Zluat tiếp nhận/ghi nhận thông tin và đề nghị của khách hàng, rà soát hồ sơ, tư vấn sơ bộ hướng xử lý;

- Bước 2: Chuyên gia pháp lý của Zluat nghiên cứu hồ sơ chi tiết, nhận diện và phân tích rủi ro và hoạch định phương án (Thương lượng; Trung gian hòa giải; Hội đồng Trọng tài; Tòa án);

- Bước 3: Đội ngũ Zluat hỗ trợ Khách hàng lập, hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, chuẩn bị đầy đủ tài liệu – chứng cứ làm nền tẳng bảo hộ quyền lợi chính đáng, hợp pháp của Khách hàng;

- Bước 4: Các Luật sư Zluat đại diện hoặc cùng khách hàng liên hệ với bên đối tác, các bên liên quan, cơ quan tiến hành tố tụng đồng thời thực hiện bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Quý khách trong các buổi trao đổi, làm việc, hòa giải, thẩm định, đo đạc thực tế, phiên xét xử công khai;

- Bước 5: Zuat giám sát, cập nhật tình hình xử lý vụ việc, đồng hành triển khai thi hành án (nếu có).

Phí Dịch vụ

Gói Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Xã Ninh Hải 2, Khánh Hòa

Phí dịch vụ Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khu vực Xã Ninh Hải 2, Khánh Hòa :

- Nhận hồ sơ và hướng dẫn ban đầu: Miễn phí;

- Phí soạn thảo văn bản soạn theo yêu cầu: Từ 561 đồng mỗi mặt giấy A4.

- Mức Phí các Luật sư Zluat tư vấn hỗ trợ trực tiếp: Giá khoảng 526 Việt Nam Đồng /1 giờ hỗ trợ tư vấn.
- Các phí khác chẳng hạn như thực hiện dịch vụ trọn gói, cử Chuyên viên pháp lý thuộc Zluat đại diện làm việc với Bên tranh chấp, cử Luật sư Zluat bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng trước cơ quan giải quyết tranh chấp: Gọi điện cho Chuyên viên Zluat

Nhanh chóng gọi điện Zluat Law để được tư vấn xử lý tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (chương trình khuyến mãi áp dụng trong tháng này)!