Gói dịch vụ Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vùng Hà Trung 2, Thanh Hóa

Tác giả: Chuyên viên Trương Thị Toàn

Giới thiệu Dịch vụ

Gói dịch vụ Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vùng Hà Trung 2, Thanh Hóa

Tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự xích mích, tranh luận, mâu thuẫn quyền - nghĩa vụ giữa các bên giao dịch trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất dựa trên việc không tuân thủ các điều khoản trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Cách giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải được thực hiện khẩn trương, chính xác và làm đúng theo quy định pháp luật hiện hành. Các nội dung quyết định liên quan đến việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đề ra cần có khả năng thực hiện giúp bảo vệ lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân hiệu quả nhất có thể.

Trong trường hợp quá trình xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất diễn ra lâu hay không đúng trọng tâm, doanh nghiệp, cá nhân có nguy cơ lâm vào thế bất lợi: bị thanh toán không đúng hạn, bị áp dụng mức phạt không chính đáng, hợp đồng bị bên kia chấm dứt trước thời hạn hoặc bị đặt ra yêu cầu bồi thường… Vấn đề này sẽ gây tác động đến lên quá trình sản xuất, kinh doanh lẫn lợi ích của các bên tham gia hợp đồng.

Thế nên, khi xảy ra mâu thuẫn, bất đồng trong Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, các bên tham gia giao dịch không chỉ đòi hỏi thấu hiểu nội dung và ý nghĩa từng điều khoản Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, mà còn đòi hỏi buộc phải đưa ra lựa chọn đúng đắn và nhanh chóng cách thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thích hợp nhất, đồng thời cần nắm vững căn cứ pháp luật, sưu tầm, hệ thống hóa giấy tờ, chứng cứ liên quan, để bảo hộ tối đa quyền, lợi ích chính đáng thuộc về doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân, đồng thời ngăn chặn rủi ro cũng như thiệt hại phát sinh.

Vì vậy, Đội ngũ Zluat xử lý Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giàu kinh nghiệm sẽ tư vấn và hỗ trợ các bên trong quan hệ hợp đồng thẩm định và phân tích rủi ro, định hướng giải pháp ứng phó nhằm hạn chế tối đa thiệt hại cùng với cùng với phát huy tối đa quyền lợi hợp pháp của Khách hàng.

Zluat Law hân hạnh cung cấp trọn gói tư vấn pháp lý xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có chi phí vừa phải, thời gian hoàn thành thủ tục nhanh, đúng quy định hiện hành, bảo vệ tốt nhất quyền lợi khách hàng.

Quy định của pháp luật

Nếu có tranh chấp, các tổ chức hoặc cá nhân tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có thể cân nhắc và lựa chọn một con đường giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phù hợp hoặc sử dụng tổng hợp nhiều phương thức để giải tỏa xung đột, bất đồng, mâu thuẫn đối với quyền và lợi ích, tái lập sự cân bằng các bên có thể dung hòa, chấp nhận.

Có đa dạng cơ chế dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Thực tế áp dụng và khoa học pháp lý thừa nhận bốn cơ chế giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất sau: Thương lượng; Hòa giải; Cơ chế Trọng tài; Tòa án.

- Đối với cơ chế xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất qua con đường Đàm phán thương lượng: được ghi nhận là phương thức phân xử tranh chấp không nặng tính thủ tục, không có sự giải quyết, phán quyết của cơ quan nhà nước, tổ chức hay là chủ thể thứ ba. Đàm phán thương lượng thể hiện quyền tự do thỏa thuận cũng như tự định đoạt của các bên tham gia, cắt giảm chi phí đến mức cao nhất, ít làm phương hại đến sự hợp tác giữa các bên trong hợp đồng, giữ được bí mật kinh doanh. Hầu hết điều kiện, nội dung thỏa thuận về giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, doanh nghiệp, cá nhân thường quy định trong trường hợp có xung đột lợi ích nảy sinh sẽ ưu tiên giải quyết bằng thương lượng. Nhưng cách thức Đàm phán thương lượng đặt ra yêu cầu tổ chức, cá nhân phải thể hiện ý chí thiện chí, minh bạch trong tinh thần hợp tác xây dựng, nếu không, cuộc thương lượng sẽ không thành và phải áp dụng phương thức giải quyết tranh chấp khác.

- Với cách thức phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất qua con đường Trung gian hòa giải

Trung gian hòa giải là con đường giải quyết tranh chấp các bên tranh chấp trao đổi với nhau, thống nhất ý chí về phương án phương án xử lý mâu thuẫn giữa các bên và tự giác tuân thủ thỏa thuận hòa giải mà các bên đã đạt được.

Các phương án hòa giải: Tự hòa giải; Hòa giải có bên thứ ba đứng ra điều phối (Bên thứ ba giữ vai trò trung gian, định hướng và tạo điều kiện cho các bên làm việc với nhau); Hòa giải trước khi đưa vụ việc ra Tòa/Trọng tài, thường gặp ở các vụ liên quan đến đất đai có thể được hòa giải tại UBND cấp xã, hòa giải tranh chấp lao động tại Phòng/Sở LĐTBXH,…; Hòa giải do Tòa án/Trọng tài tiến hành.

Ở Việt Nam, việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng bằng hòa giải được ưu tiên áp dụng. Song, cần lưu ý rằng nếu các bên không hòa giải được thì điểm mạnh là chi phí tiết kiệm trở thành áp lực chi phí gia tăng cho các bên đương sự trong tranh chấp.

- Đối với con đường dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thông qua Cơ chế Trọng tài:

Các tổ chức hoặc cá nhân nhất trí đề xuất mọi bất đống ý kiến đã hình thành hoặc sẽ hình thức trong quan hệ của họ ra xử lý tại Trọng tài thương mại. Điều kiện để Cơ quan Trọng tài có quyền xem xét, giải quyết mâu thuẫn là các bên trong hợp đồng phải có sự lựa chọn trọng tài bằng văn bản.

Không giống với thương lượng, hòa giải Hội đồng trọng tài là một cơ quan tài phán phản ánh thông qua chỗ Quyết định giải quyết tranh chấp của trọng tài có tính bắt buộc thi hành. Tổ chức trọng tài hoạt động căn cứ vào nguyên tắc xét xử không qua nhiều cấp. Quyết định giải quyết tranh chấp của trọng tài mang giá trị cuối cùng: Tổ chức, cá nhân không thể kháng cáo trước cơ quan tài phán nhà nước hoặc bất kỳ tổ chức/cơ quan nào khác.

Cơ quan trọng tài không là hiện thân của thẩm quyền nhà nước mà rất phù hợp để xử lý tất cả mâu thuẫn có yếu tố ngoại quốc. Thế nhưng, yếu tố này tác động không nhỏ đến khả năng cưỡng chế thi hành các quyết định của Hội đồng trọng tài chưa mạnh (Vì Tổ chức trọng tài không nhân danh quyền lực cưỡng chế của Nhà nước). Việc thi hành phán quyết của Hội đồng trọng tài chịu sự chi phối của sự sẵn sàng tuân thủ của các bên.

- Với con đường giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bằng hình thức Tòa án:

Nếu tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nảy sinh, nếu các tổ chức hoặc cá nhân không thể ngồi lại với nhau để thương lượng, hòa giải với xét đến bối cảnh thực tế ở Việt Nam, thì lệ phí xét xử tại Tòa án ở mức thấp hơn chi phí tố tụng trọng tài, nên các bên có xu hướng lựa chọn phân xử tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo thủ tục xét xử tại Tòa án.

Các quyết định xét xử của Tòa án (thể hiện quyền lực công trong hoạt động tư pháp) có hiệu lực cưỡng chế đối với các bên. Song, thời hạn xử lý tranh chấp thường bị kéo dài (do quy định về thủ tục tố tụng tại Tòa án mang tính chặt chẽ, cứng nhắc).

Do đó, khi xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần xác định rõ lợi thế, nhược điểm của các bên trong quan hệ hợp đồng, đối chiếu và phân tích toàn diện các tài liệu và chứng cứ, từ đó lựa chọn phương thức giải quyết phù hợp và tuân thủ và thực hiện đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành có liên quan.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để tiến hành thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở địa điểm Hà Trung 2, Thanh Hóa, Doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân cần xuất trình các mục thông tin và tài liệu được liệt kê dưới đây:

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được lập và ký giữa hai bên; các phụ lục, bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng (nếu có) hay là các giấy tờ, tài liệu có nội dung tương tự nhưng tên gọi khác có nội dung xác nhận việc thiết lập quan hệ hợp đồng giữa các bên;

- Giấy CN đăng ký doanh nghiệp, Điều lệ, Quyết định phân công, Ủy quyền người đại diện,… (đối với tổ chức) hoặc là Giấy tờ xác định nhân thân như Thẻ CCCD gắn chip/thẻ CCCD, Passport, Giấy xác nhận đăng ký cư trú (nếu là cá nhân);

- Thư tín điện tử, tin nhắn văn bản, biên bản làm việc, thông báo, công văn trao đổi giữa các bên;

- Hóa đơn bán hàng, chứng từ thanh toán, biên bản giao nhận, văn bản thẩm định/phê duyệt (nếu có);

- Các tư liệu, bằng chứng khác chứng minh thiệt hại hoặc hành vi trái luật của phía bên kia.

Ngoài phụ thuộc vào từng loại tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chi tiết, Đội ngũ Zluat sẽ hỗ trợ tư vấn cho Quý khách chuẩn bị, tổng hợp thêm các chứng cứ, tài liệu làm cơ sở cho việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Quy trình thực hiện

Quy trình thực hiện dịch vụ Cố vấn pháp lý Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất địa điểm Hà Trung 2, Thanh Hóa của Đội ngũ Luật sư Zluat bao gồm:

- Bước 1: Các Luật sư thuộc Zluat tiếp nhận mô tả vụ việc và mong muốn/đề xuất xử lý từ khách hàng, xem hồ sơ, trao đổi sơ bộ cách thức giải quyết;

- Bước 2: Các Luật sư Zluat nghiên cứu hồ sơ chi tiết, nhận diện và phân tích rủi ro và thiết kế phương án (Thương lượng; Hòa giải; Trọng tài thương mại; Hệ thống Tòa án);

- Bước 3: Luật sư Zluat giúp Khách hàng soạn thảo, hoàn chỉnh trọn bộ hồ sơ, chuẩn bị đầy đủ tài liệu – chứng cứ làm cơ sở pháp lý đảm bảo quyền lợi chính đáng, hợp pháp của Khách hàng;

- Bước 4: Luật sư Zluat đại diện hoặc đi cùng khách hàng liên hệ với bên đối tác, những chủ thể có liên quan, cơ quan tiến hành thủ tục tố tụng cùng với bảo vệ quyền, lợi ích chính đáng cho Quý Khách hàng trong các đợt làm việc, hòa giải, xem xét, thẩm định hiện trạng và đo đạc, phiên Toà xét xử;

- Bước 5: Đội ngũ Zluat theo dõi, cập nhật tình hình xử lý vụ việc, tư vấn, hướng dẫn thủ tục thi hành bản án/quyết định (nếu có).

Phí Dịch vụ

Gói dịch vụ Luật sư xử lý tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vùng Hà Trung 2, Thanh Hóa

Phí dịch vụ tư vấn và hỗ trợ giải quyết tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vùng Hà Trung 2, Thanh Hóa mà Đội ngũ Zluat cung cấp như sau:

- Tiếp nhận hồ sơ và hướng dẫn sơ bộ: Được hỗ trợ miễn phí;

- Phí lập văn bản theo yêu cầu: Giá chỉ khoảng 449 Việt Nam Đồng một trang A4.

- Phí Nhân viên pháp lý thuộc Zluat tư vấn hỗ trợ trực tiếp: Giá từ 400 đồng với một giờ hỗ trợ.
- Những phí khác ví dụ như thực hiện toàn bộ dịch vụ; cử đội ngũ Luật sư tham gia thương lượng với Bên tranh chấp, cử đội ngũ Luật sư bảo vệ quyền lợi theo quy định pháp luật của cá nhân, tổ chức, ở Tòa án, Trọng Tài,…: Gọi cho đội ngũ Luật sư

Hãy nhanh tay liên hệ với Văn phòng Zluat để được tư vấn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất trong tháng này!