Dịch vụ trọn gói giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ở khu vực xã Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh

Tác giả: Chuyên viên Trương Thị Toàn

Giới thiệu Dịch vụ

Dịch vụ trọn gói giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ở khu vực xã Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh

Tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là sự xích mích, khác biệt quan điểm, mâu thuẫn kinh tế giữa các bên tham gia quan hệ Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư dựa trên việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng các quyền và nghĩa vụ đã cam kết trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Hoạt động giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần phải được làm theo nguyên tắc kịp thời, nhanh gọn, chính xác và chấp hành hệ thống quy định pháp luật. Các quyết định đối với việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ban hành ra cần phải bảo đảm tính thực hiện được giúp giữ gìn quyền lợi hợp pháp của các bên tối đa nhất có thể.

Nếu tiến trình xử lý tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bị trì hoãn hoặc định hướng sai lầm, doanh nghiệp, cá nhân dễ rơi vào thế bị động: chậm được thanh toán, chịu các khoản phạt không hợp lý, bị chấm dứt hợp đồng một phía hoặc bị đặt ra nghĩa vụ bồi thường… Điều này sẽ tác động trực tiếp đến lên hoạt động sản xuất hàng hóa, dịch vụ cùng với quyền và lợi ích chính đáng của các bên.

Vì thế, khi nảy sinh xung đột lợi ích giữa các bên trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, các bên trong quan hệ hợp đồng không những cần am hiểu chi tiết nội dung và tác động pháp lý của từng điều khoản Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, mà đồng thời còn phải quyết định lựa chọn kịp thời và hợp lý biện pháp xử lý tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ưu việt nhất, đồng thời còn cần am hiểu sâu cơ sở pháp luật có liên quan, tiếp nhận, rà soát và tổng hợp văn bản, bằng chứng chứng minh, để bảo vệ một cách toàn diện quyền và lợi ích được pháp luật bảo vệ cho tổ chức, cá nhân, đồng thời ngăn chặn rủi ro tranh chấp cũng như hậu quả bất lợi phát sinh.

Bởi thế, Zluat Law xử lý Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có kinh nghiệm sẽ tư vấn và hỗ trợ các bên tham gia giao dịch xem xét, phân tích rủi ro, tư vấn giải pháp xử lý nhằm hạn chế hậu quả bất lợi và và tối đa hóa quyền, lợi ích hợp pháp các tổ chức hoặc cá nhân.

Doanh nghiệp Zluat hân hạnh cung cấp tư vấn trọn gói pháp lý giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với mức phí phù hợp, giải quyết kịp thời, đúng quy định hiện hành, bảo đảm tối đa quyền lợi của khách hàng.

Quy định của pháp luật

Trong trường hợp có xung đột lợi ích, doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có thể chọn lựa một phương thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thích hợp hoặc sử dụng tổng hợp nhiều cách thức để giải tỏa xung đột, bất đồng, mâu thuẫn về quyền và lợi ích, tạo lập lại sự cân bằng mà các bên đều có thể đồng thuận.

Tồn tại nhiều con đường giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Trong thực tiễn và trong lý luận pháp lý ghi nhận có bốn cách thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư gồm: Đàm phán thương lượng; Trung gian hòa giải; Trọng tài thương mại; Cơ quan Tư pháp - Tòa án.

- Đối với cách thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bằng Thương lượng: là con đường dàn xếp tranh chấp ngoài khuôn khổ tố tụng, không có sự tham gia của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc là bất kỳ bên thứ ba nào. Đàm phán thương lượng diễn đạt quyền thỏa thuận độc lập, không bị ép buộc và tự quyết của các bên, tiết kiệm tối đa chi phí, ít gây rạn nứt/mất hòa khí trong quan hệ hợp tác giữa các bên với nhau, bảo mật bí quyết kinh doanh. Đa phần các điều khoản xử lý tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, các tổ chức hoặc cá nhân thường quy định khi có tranh chấp xuất hiện trước sẽ thương lượng để giải quyết. Mặc dù vậy, phương thức Đàm phán thương lượng đặt ra đòi hỏi cao các bên cùng có tinh thần thiện chí, xây dựng, minh bạch trong tinh thần hợp tác xây dựng, nếu không thì việc thương lượng không mang lại hiệu quả và sẽ phải chuyển sang phương án xử lý tranh chấp khác.

- Với con đường giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trên cơ sở Trung gian hòa giải

Hòa giải là phương thức phân xử tranh chấp các bên trong vụ việc cùng nhau đàm phán, trao đổi để đi đến thống nhất cách phương án dàn xếp xung đột giữa các bên trong hợp đồng và tự nguyện tuân thủ phương án giải quyết đã thống nhất thông qua hòa giải.

Các phương pháp hòa giải: Tự hòa giải; Hòa giải thông qua bên trung gian - Bên thứ ba đóng vai trò hỗ trợ, dẫn dắt và thúc đẩy quá trình trao đổi; Hòa giải bắt buộc trước khi khởi kiện, đa số là các vụ liên quan đến tranh chấp đất đai có thể hòa giải tại Ủy ban, giải quyết tranh chấp lao động thông qua hòa giải tại cơ quan lao động có thẩm quyền,…; Hòa giải do Tòa án/Trọng tài tiến hành.

Trên lãnh thổ Việt Nam, việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng bằng hòa giải được đánh giá cao. Dù vậy, cần lưu ý rằng nếu hoà giải bất thành thì ưu thế là chi phí không cao biến thành chi phí phát sinh thêm cho các bên tranh chấp.

- Với cách thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bằng hình thức Hội đồng Trọng tài:

Các chủ thể thỏa thuận đưa ra mọi mâu thuẫn đã, đang hoặc sẽ xuất hiện giữa hai bên đưa đến giải quyết ở tại Cơ chế Trọng tài. Cơ sở để Cơ quan Trọng tài có thẩm quyền phân xử tranh chấp là các bên trong hợp đồng phải đạt được thỏa thuận trọng tài.

Không giống với thương lượng, hòa giải Trọng tài là một cơ quan có chức năng tài phán phản ánh thông qua chỗ Phán quyết của Hội đồng trọng tài có giá trị buộc thi hành. Trọng tài thực hiện chức năng căn cứ vào nguyên tắc xét xử không qua nhiều cấp. Quyết định của Hội đồng trọng tài không bị xem xét lại: Các tổ chức hoặc cá nhân không thể yêu cầu xét xử lại tại cơ quan xét xử của Nhà nước hoặc bất kỳ thiết chế nào khác.

Tổ chức trọng tài không là hiện thân của thẩm quyền nhà nước vì vậy rất phù hợp trong việc giải quyết tất cả tranh chấp có tính chất nước ngoài. Thế nhưng, việc này chi phối đến khả năng cưỡng chế thi hành các phán quyết của Hội đồng trọng tài không cao (Do Tổ chức trọng tài không thay mặt cho quyền lực công). Việc thực hiện phán quyết trọng tài hoàn toàn phụ thuộc vào thiện chí tự nguyện của các bên.

- Với phương án giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trên cơ sở Hệ thống Tòa án:

Khi xung đột Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nảy sinh, khi các bên không tự thương lượng, hòa giải với nhau và cả tình hình thực tế tại Việt Nam, thì chi phí xét xử tại Tòa án ở mức thấp hơn chi phí giải quyết tranh chấp tại Trọng tài, do vậy doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân có xu hướng lựa chọn giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo con đường nộp đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.

Các quyết định của Tòa án (đại diện cho quyền lực tư pháp của nhà nước) có tính cưỡng chế thi hành đối với các bên. Song, việc giải quyết tranh chấp thường diễn ra trong thời gian dài (do quy định về thủ tục tố tụng tại Tòa án mang tính chặt chẽ, cứng nhắc).

Do đó, khi giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần làm sáng tỏ ưu điểm, hạn chế của các bên liên quan, soát xét và đo lường toàn bộ tài liệu, chứng cứ, trên cơ sở đó lựa chọn phương án xử lý phù hợp và áp dụng đúng, đầy đủ các quy định pháp luật có liên quan.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Khi tiến hành thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại khu vực xã Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh, Doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân cần xuất trình thông tin bắt buộc và tài liệu chứng minh kèm theo gồm:

- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được lập giữa các bên; các phụ lục, phụ lục điều chỉnh, bổ sung (nếu có) hoặc là các giấy tờ, tài liệu có nội dung tương tự nhưng tên gọi khác thể hiện việc xác lập hợp đồng giữa hai bên;

- Giấy phép ĐKKD, Điều lệ tổ chức và hoạt động của công ty, Quyết định phân công, Văn bản ủy quyền người đại diện,… (trường hợp chủ thể là tổ chức) hay là Giấy tờ tùy thân như Thẻ căn cước công dân, Hộ chiếu phổ thông, Sổ đăng ký hộ khẩu/giấy xác nhận nơi cư trú (áp dụng trong trường hợp là cá nhân);

- Thư điện tử, thông điệp điện tử, biên bản làm việc giữa các bên, giấy thông báo, công văn trao đổi;

- Hóa đơn bán hàng, lệnh chi/ủy nhiệm chi, biên bản giao nhận, biên bản kiểm tra, tiếp nhận và xác nhận kết quả/khối lượng (nếu có);

- Tất cả tư liệu, chứng từ khác làm rõ tổn hại hoặc hành vi sai phạm của bên còn lại trong hợp đồng.

Bên cạnh những tài liệu sơ bộ đã được đề cập, căn cứ vào từng loại tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cụ thể, Zluat sẽ tư vấn cho Khách hàng hoàn chỉnh, tổng hợp thêm các giấy tờ, tài liệu chứng minh tạo điều kiện cho việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Quy trình thực hiện

Các bước triển khai làm dịch vụ Chuyên gia pháp lý Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ở xã Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh của Zluat Law Firm bao gồm các bước sau:

- Bước 1: Zuat tiếp nhận thông tin và yêu cầu từ khách hàng, xem hồ sơ, tư vấn sơ bộ giải pháp xử lý;

- Bước 2: Các Luật sư thuộc Hệ thống Luật Việt Nam (Zluat) rà soát hồ sơ đầy đủ, xem xét nguy cơ pháp lý và xây dựng chiến lược xử lý (Đàm phán thương lượng; Trung gian hòa giải; Trọng tài; Cơ quan Tư pháp - Tòa án);

- Bước 3: Đội ngũ Luật sư thuộc Zluat hỗ trợ Khách hàng soạn, hoàn chỉnh trọn bộ hồ sơ, bảo đảm hệ thống tài liệu, chứng cứ đầy đủ làm cơ sở bảo vệ quyền lợi chính đáng, hợp pháp của Khách hàng;

- Bước 4: Luật sư Zluat thay mặt hoặc đồng hành cùng khách hàng làm việc với bên đối tác, các bên có quyền, nghĩa vụ liên quan, cơ quan tiến hành tố tụng cùng với bảo vệ tối đa quyền và quyền lợi hợp pháp cho Quý khách trong các buổi làm việc, hòa giải, thẩm định, đo đạc thực tế, phiên xét xử công khai;

- Bước 5: Các Luật sư Zluat theo sát, bổ sung và điều chỉnh kịp thời tình hình xử lý vụ việc, tham gia vào quá trình thi hành bản án/quyết định (nếu có).

Phí Dịch vụ

Dịch vụ trọn gói giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ở khu vực xã Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh

Phí hỗ trợ giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ở khu vực xã Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

- Nhận hồ sơ và hỗ trợ thông tin ban đầu: Được hỗ trợ miễn phí;

- Biếu phí biên soạn đơn từ theo đề nghị: Giá từ 409 VNĐ mỗi trang văn bản.

- Phí các Luật sư Zluat liên hệ tư vấn trực tiếp: Giá chỉ từ 503 VNĐ /01 giờ tư vấn hỗ trợ.
- Những chi phí khác ví dụ như thực hiện hết toàn bộ công việc; cử Nhân viên thuộc Zluat trực tiếp làm việc với Bên tranh chấp, cử Nhân viên thuộc Zluat bảo đảm quyền lợi hợp pháp của khách hàng tại cơ quan có thẩm quyền: Gọi cho Chuyên viên thuộc Zluat

Quý Khách gọi điện Luật sư của chúng tôi và nhận tư vấn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hôm nay!