Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ở khu vực phường Cửa Ông, Quảng Ninh

Tác giả: Chuyên viên Trương Thị Toàn

Giới thiệu Dịch vụ

Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ở khu vực phường Cửa Ông, Quảng Ninh

Tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là sự xích mích, khác biệt quan điểm, xung đột quyền lợi giữa các bên ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư xuất phát từ việc không chấp hành cam kết trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Hoạt động phân xử tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần phải được triển khai nhanh chóng, chuẩn xác với làm đúng theo quy định luật định. Những quyết định liên quan đến việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đưa ra cần phải bảo đảm khả năng áp dụng giúp bảo đảm quyền lợi chính đáng của các bên hiệu quả nhất có thể.

Trong trường hợp tiến trình xử lý tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư kéo dài quá mức hay không đúng cách, các bên trong quan hệ hợp đồng có thể rơi vào thế bị động: bị thanh toán chậm trễ, bị áp dụng mức phạt không chính đáng, bị đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc bị đặt ra nghĩa vụ bồi thường… Việc này sẽ gây tác động đến đến vận hành sản xuất – kinh doanh cùng với quyền lợi của các chủ thể trong hợp đồng.

Vì thế, khi có phát sinh xung đột quyền và nghĩa vụ trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân không những cần nhận thức đầy đủ nội dung và ý nghĩa từng điều khoản Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, mà đồng thời còn phải xác định đúng đắn và nhanh chóng phương án giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phù hợp nhất, đồng thời cần nắm chắc quy định pháp luật, gom, rà soát và tổng hợp hồ sơ, bằng chứng chứng minh, nhằm bảo đảm tối đa quyền, lợi ích chính đáng cho các bên tham gia giao dịch, đồng thời giảm bớt rủi ro pháp lý và thiệt hại nảy sinh.

Bởi thế, các Luật sư thuộc Zluat xử lý Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giàu kinh nghiệm sẽ tư vấn và hỗ trợ tổ chức, cá nhân xem xét, phân tích rủi ro, đề xuất giải pháp xử lý nhằm giảm bớt tổn thất với và bảo vệ tốt nhất quyền, lợi ích hợp pháp Quý khách hàng.

Luật Hợp Nhất sẵn sàng cung cấp trọn gói dịch vụ đội ngũ pháp lý xử lý tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chi phí phải chăng, xử lý nhanh chóng, đúng trình tự, thủ tục pháp luật, bảo vệ tối ưu quyền lợi khách hàng.

Quy định của pháp luật

Trong trường hợp có xung đột, các tổ chức hoặc cá nhân tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có thể tiến hành lựa chọn một cơ chế giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phù hợp hoặc kết hợp đa dạng các hình thức để giải tỏa xung đột, bất đồng, mâu thuẫn liên quan tới lợi ích, tái lập sự cân bằng mà các bên có thể chấp nhận được.

Tồn tại nhiều con đường giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Trong thực tiễn và trong khoa học về pháp luật cập nhật bốn cách thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư gồm: Đàm phán thương lượng; Hòa giải; Cơ quan Trọng tài; Hệ thống Tòa án.

- Với phương thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư qua con đường Thương lượng: được hiểu là cơ chế dàn xếp tranh chấp mang tính nội bộ, chỉ do các bên tự thỏa thuận, không có sự tham gia của của cơ quan nhà nước hoặc bất kỳ chủ thể thứ ba nào. Thương lượng thể hiện quyền tự do thỏa thuận và tự định đoạt của các bên tham gia, giảm thiểu chi phí, ít làm suy giảm quan hệ giữa các chủ thể trong hợp đồng, giữ kín bí mật kinh doanh. Đa phần các điều khoản phân xử tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, doanh nghiệp, cá nhân thường ghi nhận khi có xung đột lợi ích nảy sinh sẽ ưu tiên lựa chọn thương lượng. Song, cơ chế Thương lượng đặt ra yêu cầu doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân cần thực sự mong muốn hợp tác, trung thực trên tinh thần hợp tác tích cực, không thì việc thương lượng sẽ thất bại và sẽ phải chuyển sang phương án dàn xếp tranh chấp khác.

- Đối với cơ chế dàn xếp tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thông qua Trung gian hòa giải

Trung gian hòa giải là phương án dàn xếp tranh chấp các chủ thể tranh chấp ngồi lại nói chuyện, trao đổi để đi đến thống nhất cách phương án giải quyết xung đột giữa các bên trong hợp đồng và tự nguyện thực thi nội dung thỏa thuận đạt được trong quá trình hòa giải.

Các mô hình hòa giải: Tự hòa giải; Hòa giải có Hòa giải viên hỗ trợ; Hòa giải ngoài thủ tục tố tụng, thường rơi vào các vụ liên quan đến đất đai có thể được hòa giải tại UBND cấp xã, giải quyết tranh chấp lao động thông qua hòa giải tại cơ quan lao động có thẩm quyền,…; Hòa giải tại Tòa án/Trọng tài.

Trên lãnh thổ Việt Nam, việc thương lượng, hòa giải các tranh chấp Hợp đồng được khuyến khích thực hiện. Tuy nhiên cần đặc biệt lưu ý, nếu quá trình hòa giải thất bại thì lợi thế về chi phí thấp trở thành áp lực chi phí gia tăng cho các bên tranh chấp.

- Với phương thức dàn xếp tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bằng con đường Cơ quan Trọng tài:

Các bên liên quan đồng ý đưa ra mọi xung đột đã, đang hoặc sẽ xuất hiện giữa họ chuyển sang giải quyết ở Cơ chế Trọng tài. Cơ sở để Trọng tài có quyền hạn xử lý tranh chấp là các bên liên quan đã có thỏa thuận trọng tài.

Khác với thương lượng, hòa giải Cơ quan trọng tài là một cơ quan có chức năng tài phán phản ánh thông qua chỗ Kết luận của Hội đồng trọng tài có giá trị cưỡng chế thi hành. Cơ quan trọng tài tổ chức thực hiện theo nguyên tắc xét xử một cấp. Kết luận của Hội đồng trọng tài có tính chung thẩm: Các tổ chức hoặc cá nhân không thể yêu cầu xem xét lại theo thủ tục phúc thẩm ra Tòa án hoặc bất kỳ thiết chế nào khác.

Tổ chức trọng tài không là hiện thân của quyền lực nhà nước trở nên rất thích hợp cho việc giải quyết tất cả khiếu nại, khiếu kiện có tính chất nước ngoài. Song, việc này ảnh hưởng đến tính cưỡng chế thi hành các quyết định của Hội đồng trọng tài không cao (Do Cơ quan trọng tài không nhân danh thẩm quyền nhà nước). Quá trình thực thi phán quyết của Hội đồng trọng tài tùy thuộc chủ yếu vào ý thức chấp hành của các bên.

- Đối với cơ chế phân xử tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trên cơ sở Cơ quan Tư pháp - Tòa án:

Khi tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phát sinh, khi doanh nghiệp, cá nhân không tự thương lượng, hòa giải với nhau với xét đến bối cảnh thực tế ở Việt Nam, thì lệ phí xét xử tại Tòa án thấp hơn chi phí giải quyết tại Trọng tài, nên doanh nghiệp, cá nhân thường lựa chọn dàn xếp tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo con đường nộp đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.

Các quyết định xét xử của Tòa án (thể hiện thẩm quyền tư pháp của Nhà nước) có hiệu lực cưỡng chế đối với các bên. Nhưng, thời gian xét xử, giải quyết vụ việc thường khá lâu (vì thủ tục tố tụng Tòa án quá chặt chẽ).

Chính vì vậy, khi tiến hành giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần xác định một cách cụ thể lợi thế, nhược điểm của từng bên, đối chiếu và nhận định toàn diện các tài liệu và chứng cứ, từ đó xác định/bố trí phương thức giải quyết thích hợp và áp dụng một cách chuẩn xác và trọn vẹn các quy định của pháp luật điều chỉnh vấn đề này.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để tiến hành thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại khu vực phường Cửa Ông, Quảng Ninh, Doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân phải cung cấp thông tin bắt buộc và chứng từ kèm theo sau đây:

- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được lập bởi doanh nghiệp, cá nhân; các phụ lục, bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng (nếu có) hoặc các tài liệu pháp lý khác thể hiện việc xác lập hợp đồng giữa hai bên;

- Giấy phép ĐKKD, Điều lệ, Quyết định điều động và bổ nhiệm, Văn bản ủy quyền người đại diện,… (áp dụng cho tổ chức) hay là Giấy tờ chứng minh nhân thân như CCCD Hộ chiếu phổ thông, Sổ hộ khẩu/giấy xác nhận cư trú (nếu là cá nhân);

- Thư điện tử trao đổi, tin nhắn văn bản, biên bản làm việc, thông cáo, công văn trao đổi;

- Phiếu tính tiền, phiếu chi, biên bản bàn giao, biên bản nghiệm thu (nếu có);

- Những văn bản, chứng cứ khác minh chứng tổn hại hoặc lỗi của phía bên kia.

Ngoài hệ thống tài liệu sơ bộ nêu trên, tùy theo từng loại tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chi tiết, Các Luật sư thuộc Zluat Law Firm sẽ đồng hành cùng Quý khách bổ sung, tổng hợp thêm các hồ sơ, tài liệu liên quan đáp ứng yêu cầu của quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Quy trình thực hiện

Thứ tự thực hiện dịch vụ Người đại diện theo ủy quyền Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư vùng phường Cửa Ông, Quảng Ninh của chuyên gia pháp lý của Zluat theo quy trình sau:

- Bước 1: Zluat Law Firm nhận hồ sơ, tài liệu và yêu cầu dịch vụ từ khách hàng, xem xét giấy tờ, trao đổi sơ bộ cách thức giải quyết;

- Bước 2: Đội ngũ Luật sư thuộc Zluat phân tích hồ sơ chuyên sâu, xem xét nguy cơ pháp lý và xây dựng chiến lược xử lý (Thương lượng; Trung gian hòa giải; Trọng tài; Hệ thống Tòa án);

- Bước 3: Các Luật sư thuộc Zluat Law Firm hỗ trợ Khách hàng soạn, hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, tổng hợp đầy đủ hồ sơ, tài liệu, chứng cứ làm cơ sở bảo đảm quyền và lợi ích chính đáng của Khách hàng;

- Bước 4: Đội ngũ Zluat nhận ủy quyền hoặc đồng hành cùng khách hàng trao đổi với bên đối tác, các bên liên quan, cơ quan tiến hành điều tra, truy tố, xét xử đồng thời thực hiện bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Khách hàng trong các đợt làm việc, hòa giải, thẩm định, đo đạc thực tế, phiên Toà xét xử;

- Bước 5: Các Luật sư Zluat theo sát, bổ sung và điều chỉnh kịp thời tiến độ vụ việc, tham gia vào quá trình thi hành bản án/quyết định (nếu có).

Phí Dịch vụ

Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ở khu vực phường Cửa Ông, Quảng Ninh

Mức phí dịch vụ dàn xếp tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại khu vực phường Cửa Ông, Quảng Ninh do Luật sư Zluat thực hiện như sau:

- Nhận hồ sơ và hướng dẫn ban đầu: Được hỗ trợ miễn phí;

- Mức phí soạn thảo văn bản theo yêu cầu: Chỉ khoảng 508 đồng /01 mặt giấy.

- Phí các Luật sư thuộc Zluat Law Firm hỗ trợ trực tiếp: Giá chỉ từ 401 VNĐ mỗi giờ tư vấn.
- Các phí khác chẳng hạn như thực hiện hết toàn bộ công việc; cử Luật sư Zluat đại diện giao dịch/trao đổi với Bên tranh chấp, cử Nhân viên pháp lý thuộc Zluat bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng tại cơ quan giải quyết tranh chấp: Liên hệ với Nhân viên pháp lý thuộc Zluat

Hãy liên hệ Zluat và được tư vấn giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hôm nay!